王司帐
咱们公司最近有几个房地产模式在鼓动，对于地盘升值税一些最新的规矩，思再跟您说明一下，确保咱们陈诉无误。
澳洲幸运5官方网站税务东说念主员
好的。最近如实有一些征管口径得到了进一步明确。
王司帐
咱们有个模式，预售许可文凭是1月10日拿到的，但咱们在12月25日就收到了一笔预售收入，那地盘升值税预征陈诉技能所以哪个日历为准？
税务东说念主员
凭证规矩，肇端技能以首张预售许可证发证当日和得回来笔预销售收入当日“孰早”原则笃信。既然你们12月25日收到了预售收入，早于1月10日的发证日，那么预征地盘升值税的肇端技能就应该是12月25日。
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凭证《国度税务总局对于地盘升值税些许征管口径的公告》（国度税务总局公告2026年第3号）规矩，纳税东说念主陈诉预征地盘升值税的肇端技能为房地产确立模式首张预售许可文凭（或现售备案文凭）的发证当日；得回预（销）售收入技能早于发证技能的，为得回来笔预（销）售收入当日。地盘升值税预纳税款所属期的规模技能为税务机关受理纳税东说念主清理陈诉时的前一预纳税款所属期达成之日。
王司帐
明显了，孰早原则。那预征的计税依据怎么算呢？是按一说念预收款吗？
税务东说念主员
不是一说念预收款。房地产确立企业遴荐预收款方式销售自行确立的房地产项谈判，预征地盘升值税的计征依据＝预收款÷（1+升值税适用税率或征收率）。也即是说，要把含税的预收款换算成不含升值税的收入行动计税依据。
王司帐
哦，是税前收入。那到了地盘升值税清理的时候，凯发娱乐(K8)官方网站咱们说明销售收入和面积的规模技能点是什么？
税务东说念主员
纳税东说念主持理地盘升值税清理陈诉时，说明销售收入、销售面积的规模技能为税务机关受理清理陈诉时的前一预纳税款所属期达成之日。
王司帐
明晰了。另外，咱们在谈判扣除模式时，印花税和方位解释附加如哪里理？
税务东说念主员
这两项都允许扣除。因转让房地产交纳的印花税，在陈诉地盘升值税时计入“与转让房地产相干的税金”扣除。因转让房地产交纳的方位解释附加，视同税金赐与扣除。
王司帐
还思教导一下对于清理后接续销售房产的问题。若是咱们模式清理陈诉被受理后，还有极少屋子没卖完，后续再销售，该怎么陈诉地盘升值税？
税务东说念主员
这种情况就按“尾盘销售”来处理。纳税东说念主在预征陈诉税款所属期达成之日后再转让房地产的，应当按尾盘销售方式陈诉交纳地盘升值税。其中，预征陈诉税款所属期达成之日后至出具清理审核论断技能转让房地产所得回的收入，在税务机关出具清理审核论断后的首个纳税陈诉期内谐和陈诉。尾盘销售地盘升值税按季陈诉交纳。
王司帐
好的，我立地按这些口径梳理咱们的模式，确保陈诉准确、实时。太感谢您的耐烦解答了！
税务东说念主员
不客气，这是咱们应该作念的。若是在后续陈诉中遭受具体操作问题，不错随时再来换取。
开首：国度税务总局潍坊市税务局
国度税务总局潍坊市坊子区税务局
国度税务总局山东潍坊经济确立区税务局
审核：国度税务总局潍坊市税务局货色和劳务税科
国度税务总局潍坊市税务局纳税干事科
国度税务总局潍坊市税务局征收处罚科
编发：国度税务总局潍坊市税务局办公室
责编：石健
编审：丁王人 郇鑫凯发娱乐(K8)官方网站
发布于：北京市
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